CONSULTA Nº 017/22: MODELO PARA IVA POR MODULOS Y POR ALQUILER
PREGUNTA:
Persona física con una actividad en estimación objetiva módulos y va a comprar a nivel particular un local para alquilar; entendemos que se trata de un arrendamiento de local de negocio, rendimiento capital inmobiliario, que va totalmente aparte y diferenciado de su actividad empresarial en módulos sin que esto se pueda repercutir.
A la hora de presentar impuestos, es decir cuotas trimestrales de IVA del módulo e IVA por alquiler habría que presentarlo en un modelo 309?, en caso de no ser así cómo deberíamos de proceder?
RESPUESTA:
El artículo 36 RIVA establece que la actividad de arrendamiento de un local de negocios que no suponga el desarrollo de una actividad empresarial de acuerdo con la normativa de IRPF (esto es, no tener personal empleado con contrato laboral y a jornada completa), es compatible con la realización de otra actividad acogida al régimen simplificado de IVA. A efectos de IVA, las 2 actividades (régimen simplificado y arrendamiento de locales) devengan IVA y se declaran en la misma autoliquidación (modelo 303) aunque en regímenes distintos (general y simplificado).
El artículo 71.6 RIVA establece que la declaración-liquidación de IVA es UNICA para cada empresario o profesional, sin perjuicio de las especificaciones propias de los regímenes especiales.
Además, al tener régimen simplificado y arrendamiento de locales está exonerado de la obligación de presentar el modelo 390.
